主题：为什么连白沙、琼中也要限社保？答案就在这张图中！

为什么连白沙、琼中也要限社保？答案就在这张图中！

作者：老至

今年4月份以后，作为外省户籍，你只能在海南买一套房，如果你在海南已经有房，对不起，你没有资格买了。一些市县更狠，管你在海南有没有房，社保不符合要求也买不了，这些市县包括琼海、海口、三亚、五指山、保亭、白沙、琼中等。当然，其中的琼海、海口、三亚只是部分区域要求社保，而五指山、保亭、白沙、琼中全县境内都要求。

相信很多朋友看到之后第一反应都是：什么鬼，五指山、保亭、白沙、琼中是什么东东，也要要求社保，是来蹭热度的吗？实不相瞒，当老至看到这些市县出台相关细则时也是这个反应。

这些市县真的是来蹭热度的吗？当然不是，那它们凭什么限社保？卖的火爆？价格上涨太猛？实际上也并没有，那这是为什么呢？

老至本着一颗多年房产人的心，感觉此事必有蹊跷，于是把海南近年来大大小小的规划翻了个遍，功夫不负有心人，限社保的依据还真被老至给找到了，那就是《海南省总体规划(2015-2030)纲要》。

“纲要”指出海南总体布局为：

根据全省“一点两区三地”的战略定位，结合海南岛屿省特征、生态环境承载能力和现状发展基础，按照“严守生态底线、优化经济布局、促进陆海统筹”的空间发展思路，统一筹划海南本岛和南海海域两大系统的环境保护、资源利用、设施保障、功能布局、经济发展，在构建全省生态安全格局，保护好海南绿水青山、碧海蓝天的基础上，调整优化全省开发建设空间，合理配置资源，促进海南全面健康可持续发展。2030年，海南岛陆域空间中，一级生态功能区面积11535平方公里，占全岛陆域面积的33.6%;二级生态功能区面积15984平方公里，占全岛陆域面积的46.4%;开发功能区面积3699平方公里，占全岛陆域面积的10.8%。

（注：一级生态功能区。即生态红线区，指严格进行生态保护红线管控和刚性约束的区域。二级生态功能区。指进行生态指标管控的区域，既是农、林业的生产空间，也是重要生态空间。）

表：海南岛各类功能区汇总表

从“总体布局”的描述中我们发现，海南未来的规划是把生态环境放在首位的，保护好海南的绿水青山、碧海蓝天是海南开发建设的基础。其中比较敏感的数据是，2030年一级生态功能区占全岛陆域面积的33.6%，二级生态功能区占全岛陆域面积的46.4%，开发功能区占全岛陆域面积的10.8%。也就是说未来海南可开发的土地是非常少的。你又要问了，这跟五指山、白沙、琼中限社保有什么关系？别急，我们继续往下看。

海南岛生态红线区域分布图

上图中的绿色部分是一级生态功能区，我们仔细观察会发现，五指山、白沙、琼中这三个市县几乎被绿色覆盖，而且这还只是一级生态功能区，没有包括二级生态功能区，这意味着未来这三个市县已经没有可以开发的地方了，如果现在不趁着这个限购潮机会限社保，以后涨价的时候还有房可卖吗？没有房卖收入从哪里来？

当面粉减少的时候，面包的产量也势必会受到影响，但是要买面包的人却是越来越多，供不应求，你觉得面包商不会涨价吗？同样的，海南楼市未来就是这种情况，供地已经给出底线，只有10.8%，而且这是指可开发区域，并不是全部用来开发房地产的，但是内地人对海南房子需求只增不减（可参考历史文章《海南限购潮之后，现在是不是最好的买房时机？》），供需平衡越来越倾斜，市场也会逐渐往卖方市场靠拢，房子价格的上涨也只是时间问题。

如果你有任何房地产问题，或者买房问题，或者关于海南的任何问题，都可以与我交流：laozhi0898（13086080965）